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九扇门博鳌民宿聚落 HAINAN BOAO

九扇门是由国内领先的景区旅游开发商——传奇文化,以及国内最具智慧能量的旅游度假产业资源整合平台——SMART智慧平台联合打造的非标旅游度假产品管理有限公司。

留客传奇镇是由传奇文化打造的侨乡历史文化旅游度假区,旨在还原琼北历史风貌,打造包括历史文化区、九扇门乡创聚落、南洋特色美食区、黄金水陆码头、国际音乐露营地等业态的具有南洋特色的风情古镇。

海南博鳌留客村地处万泉河下游,龙潭岭北侧。距博鳌亚洲论坛会址十公里,紧邻区域主干道。逢亚洲论坛,各国领导人必至之所。

九扇门博鳌民宿聚落在留客村原有村落肌理上,将以余家宅为代表颇具南洋风情的民居打造成符合现代人度假需求的文化旅居民宿聚落。

 

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五大板块:合理布局产业结构

为将留客村打造成为具有海南侨乡风情与游客体验于一身的古镇文旅目的地,规划从当地产业布局入手,依托区域自身资源优势,主动完善和发展休闲生态产业,并通过建设民俗文化板块来推动旅游产业的建设。

按照目前规划,留客传奇小镇项目位于万泉河出海口南侧,距离海口市区105公里,距离三亚市区约180公里,临近博鳌亚洲论坛永久会址。由迎宾大道线作为连接项目地与东线环岛的对外交通干线,交通十分便利。

根据产业布局构成,区块将被分为古镇娱乐商业街、有机农业观光示范区、山体漫步公园、万国华侨苑和留客新苑五个基本板块,每个板块均代表独特的业态内容,以满足不同游客对于旅游产品和项目的认知差别。重点开发留客古镇风情街及万泉滨水文化带,还原琼北历史风貌,同时,结合有机农业观光区及水库旅游休憩区、山体漫步公园区,形成连绵不断的优美人文及自然风情。

“未来预计项目建成后,这里将不仅仅实现本身的成功运营,更将撬动博鳌镇整体旅游产业的升级换代,促进琼海市休闲消费结构的完善,拉动‘后论坛时期’琼海市旅游产业的完善,推动博鳌镇成为匹配其国际地位的旅游目的地,项目对区域经济发展具有划时代意义。”朱晓东说。

因地制宜:破解发展与现实的矛盾

规划团队对留客村的基本情况进行了整体考核,其中,如何解决景区封闭管理的需求与原住民安置需求的双向满足,如何将景区与旅游地产区域有机结合,如何处理用地内分散的多处大片坟地,摆在规划设计团队面前的这些现实问题,也是在文化地产开发过程中,许多规划者都会面临的问题。

针对景区管理与原住民安置的双向满足,规划团队在保留基本农田的格局下,采取新建满足琼北居民居住习惯的民居聚落,在原有上留客村及下留客村的基础上,依托蔡家宅全国文保区域全面提升为传奇留客小镇;居民经过培训,部分人员成为旅游工作人员在景区内工作,其他人员仍可进行农业耕作,提供观光农业背景。同时,将景区与旅游地产区的有机结合,分为东西两部分,东部丘陵地做南洋宅院、依山就势,西部大片缓坡地作为多板块文旅综合开发。对于用地内的坟地,选择了适当迁移,参照南洋和西式墓园方式改建为陵园,陵园内布局接待区、林荫大道、追思区等。

“以古镇娱乐商业街作为项目的核心,蔡家宅参观引领文化产业,将适合的村民集中培训,管理经营景区,使得项目地村民尽可能多的就地安置,解决区块内的就业问题。”规划师席文川说。由于项目建设涉及到留客上村以及留客下村近350人,175户的安置工作。通过初步了解,目前村民每户住宅面积从90平方米至500平方米不等,共计建筑面积约4.3万平方米。回迁区的选择本着临近安置,并且引入一定比例的沿街商铺,以满足未来村民再就业的问题。规划中充分考虑地形地貌以及外部交通等问题,将回迁1区和回迁2区设置在迎宾大道一侧,两个区域彼此临近又相互分离,适合分别安置上下村村民。同时两区配建小学以及配套设施满足村民未来使用。

“留客传奇小镇的规划设计将立足于生态与历史文化的挖掘和开发,以田、河、宅、园为依托,充分还原留客村侨乡文化,以期活化历史再塑传奇,实现文化旅游景区的永续发展。”